Informazione importante
Questo contenuto è fornito a titolo informativo e non costituisce consulenza immobiliare o finanziaria personalizzata. Per decisioni di acquisto o vendita, consultate un professionista qualificato.
Mercato immobiliare Roma febbraio 2026: i dati essenziali
- Prezzo medio: 3.141€/m²
- Appartamenti: 3.233€/m²
- Case indipendenti: 2.784€/m²
- Centro storico: oltre 10.000€/m²
- Zone accessibili: da 2.000 a 2.800€/m²
Il mercato immobiliare romano nel 2026: cosa dicono davvero i numeri
La media cittadina di 3.141€ al metro quadro nasconde una realtà molto più sfumata. Quando si analizza il mercato romano, è utile considerare il prezzo medio solo come indicatore generale, poiché nella pratica operativa ha un’utilità limitata.
Gli appartamenti si vendono mediamente a 3.233€/m², le case indipendenti a 2.784€/m². Ma attenzione alla trappola classica: questi sono valori medi. Secondo Il Sole 24 ORE, nel centro città la media tocca i 10.100€ al metro quadro, nelle zone semicentrali scende a 5.200€, mentre in periferia si attesta intorno ai 4.000€.
140giorni
tempo medio di vendita a Roma nel 2025
Nell’analisi del mercato romano, uno degli errori più comuni è basarsi esclusivamente sul prezzo medio di zona. All’interno dello stesso quartiere possono esserci differenze di valore del 25-30% legate a piano, esposizione e stato di manutenzione, anche a parità di indirizzo.
Secondo il Rapporto Immobiliare 2025 dell’Agenzia delle Entrate, nel 2024 sono state compravendute 719.578 abitazioni in Italia, con una crescita dell’1,3% sul 2023. Il Lazio ha registrato circa 69.809 transazioni. Roma resta un mercato che gira, anche se con tempi di vendita intorno ai quattro mesi e mezzo.
Dove costano di più e di meno gli immobili a Roma
L’analisi dei prezzi immobiliari può concentrarsi sulle zone più rilevanti per chi acquista oggi, senza entrare nel dettaglio di tutti i municipi.
I quartieri più cari: Parioli, Centro Storico, Prati
Sopra i 5.000€ al metro quadro si entra nel territorio dei quartieri storicamente premium. Parioli, Prati, Flaminio, Salario: qui i prezzi riflettono la vicinanza al centro, la qualità degli edifici e una domanda che non cala mai davvero. Nel Centro Storico si superano tranquillamente i 10.000€/m², ma trovare qualcosa di abitabile sotto i 6.000€ è già un’impresa.
Monteverde Vecchio merita un discorso a parte: prezzi alti (intorno ai 4.500€/m²) ma con una qualità della vita che giustifica l’investimento per molte famiglie. Testaccio e Trastevere oscillano molto in base alla via esatta.
Zone accessibili con buon rapporto qualità-prezzo
Con un budget tra 250.000 e 400.000€, le opzioni si aprono in zone che non sono affatto periferia degradata. San Giovanni, Tuscolano, Appio Latino: quartieri serviti dalla metro, con tutti i servizi, a prezzi tra 3.000 e 4.000€/m². Prima di un acquisto immobiliare, è consigliabile effettuare una diagnosi tecnica per valutare correttamente lo stato dell’immobile.
EUR e Torrino offrono appartamenti più grandi a prezzi ragionevoli, ideali per famiglie che non vogliono rinunciare al verde. Marconi e Ostiense attirano sempre più giovani professionisti.
Quartieri emergenti da tenere d’occhio
Centocelle, Torpignattara, Pigneto: qui i prezzi stanno salendo da anni ma restano sotto i 2.800€/m². La metro C ha cambiato le carte in tavola. Tiburtino e Casal Bertone seguono la stessa dinamica.
| Zona | Prezzo medio €/m² | Tendenza | Metro |
|---|---|---|---|
| Centro Storico | 10.100 | Stabile | A/B |
| Parioli/Prati | 5.500-7.000 | In crescita | A |
| Semicentrale | 5.200 | In crescita | Variabile |
| Periferia servita | 2.800-3.500 | In crescita | B/C |
| Periferia esterna | 2.000-2.500 | Stabile | Assente |
Un esempio ipotetico mostra come, anche in zone con prezzi medi elevati, possano emergere opportunità a valori inferiori grazie a caratteristiche meno richieste come il piano o la tipologia dell’immobile.
Quale quartiere fa per voi? Trovate la vostra zona ideale
- Se avete un budget superiore a 400.000€:
Parioli, Prati, Monteverde Vecchio, Flaminio. Massima qualità, servizi eccellenti, liquidità garantita in caso di rivendita.
- Se avete 250-400.000€ e siete una famiglia:
EUR, Monteverde Nuovo, Balduina, Talenti. Spazi più ampi, verde, scuole buone.
- Se avete 250-400.000€ e siete coppia o single:
San Giovanni, Pigneto, Ostiense, Testaccio. Vita di quartiere, movida, collegamenti centrali.
- Se il budget è sotto i 250.000€:
Centocelle, Torpignattara, Tiburtino, Casal Bertone. Quartieri in trasformazione con potenziale di rivalutazione.
Come RealAdvisor vi aiuta a valutare il giusto prezzo a Roma
Un limite dei prezzi medi di zona è che non indicano il valore reale di un immobile in una via specifica.. Ogni via, ogni palazzo, ogni piano ha la sua storia. È qui che entra in gioco RealAdvisor con un approccio diverso dalla semplice media statistica.
Lo strumento analizza i dati di 75 vie romane indicizzate, incrociando storico delle transazioni, caratteristiche dell’immobile e tendenze di mercato aggiornate. L’intelligenza artificiale elabora una stima in circa 3 minuti, gratuita e senza alcun impegno. L’utilizzo di strumenti di valutazione può avvenire senza la necessità di fornire dati personali o ricevere contatti indesiderati.
Come funziona la valutazione IA di RealAdvisor
È possibile inserire indirizzo, metratura e caratteristiche principali per ottenere una stima comparativa. Il sistema confronta il vostro immobile con le transazioni recenti nella stessa zona e restituisce una forchetta di prezzo realistica, non una media generica della città.
Il risultato di una valutazione mirata è una stima calibrata sulla singola via e tipologia, piuttosto che su una media cittadina generica. I dati sono aggiornati a febbraio 2026 con storico su 4 anni, per capire anche se i prezzi nella vostra zona stanno salendo o scendendo. RealAdvisor vi dà numeri, non impressioni.
Come stanno evolvendo i prezzi: tendenze 2022-2026
Un mito diffuso è che il mercato romano sia fermo. I dati ISTAT del terzo trimestre 2025 mostrano una crescita dei prezzi delle abitazioni del 3,8% su base annua in Italia. Roma segue la tendenza nazionale, con alcune zone che corrono più di altre.
Secondo le previsioni del 3° Osservatorio Nomisma 2025, le compravendite immobiliari cresceranno in modo moderato: +0,9% nel 2026, +0,7% nel 2027, +1,4% nel 2028. Non aspettatevi esplosioni, ma nemmeno crolli.
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Pubblicazione annuncio e prime richieste -
Prime visite qualificate -
Offerte concrete e negoziazione -
Compromesso firmato -
Rogito notarile
In generale, gli immobili proposti a prezzi realistici tendono a vendere in tempi più brevi rispetto a quelli con richieste eccessive.
Le vostre domande sui prezzi immobiliari a Roma
Qual è il prezzo medio al metro quadrato degli immobili a Roma nel 2026?
A febbraio 2026, il prezzo medio si attesta intorno ai 3.141€/m². Gli appartamenti si vendono mediamente a 3.233€/m², le case indipendenti a 2.784€/m². Questi valori nascondono però enormi differenze: si va dai 10.100€/m² del Centro Storico ai 2.000-2.500€/m² delle periferie esterne.
Come si sta evolvendo il mercato immobiliare a Roma negli ultimi anni?
Il mercato romano mostra una crescita moderata ma costante. I prezzi sono aumentati del 3,8% su base annua nel 2025 secondo ISTAT. Le previsioni Nomisma per il 2026-2028 indicano crescite contenute intorno all’1% annuo per le transazioni, con prezzi che saliranno meno dell’inflazione.
Quali sono i quartieri più economici per comprare casa a Roma?
Le zone più accessibili con prezzi sotto i 2.800€/m² sono Centocelle, Torpignattara, Tiburtino, Casal Bertone e alcune aree del Tuscolano più esterno. Queste zone offrono il vantaggio di essere ben collegate (metro B e C) e in fase di riqualificazione progressiva.
Conviene comprare casa a Roma nel 2026?
Non esiste una risposta universale. Se il vostro obiettivo è abitarci e avete trovato un immobile al giusto prezzo, il momento è ragionevole: i tassi dei mutui si sono stabilizzati e il mercato non mostra segni di surriscaldamento. Per investimento puro, valutate attentamente la zona e il potenziale di rivalutazione.
Come posso sapere se il prezzo richiesto per un immobile è giusto?
Confrontate sempre con le transazioni reali nella stessa via, non solo con la media di zona. Strumenti come RealAdvisor permettono di ottenere valutazioni gratuite basate su dati aggiornati. Tenete conto di piano, esposizione, stato di manutenzione e anno di costruzione: questi fattori possono giustificare scostamenti del 20-30% dalla media.
Considerazioni conclusive
Dopo aver analizzato dati e zone, resta da determinare il valore effettivo del singolo immobile. La media cittadina di 3.141€/m² è un punto di partenza, non la risposta. La vostra risposta dipende dalla via, dal piano, dallo stato e da quanto siete bravi a negoziare.
Precisazioni sui dati di mercato
- I prezzi indicati rappresentano medie statistiche e possono variare significativamente per singolo immobile
- Le tendenze passate non garantiscono l’andamento futuro del mercato
- Ogni situazione di acquisto o vendita richiede una valutazione specifica dell’immobile da parte di un agente immobiliare abilitato o perito estimatore certificato